X
Xoanvpccnh165
Thủ tục xin giảm tiền thuê đất từ 01/8/2024 thực hiện như thế nào là câu hỏi được nhiều người dân và tổ chức quan tâm.
>>> Xem thêm: Phí công chứng hợp đồng thế chấp ngân hàng: Cách tính và những lưu ý quan trọng
1. Trường hợp nào được giảm tiền thuê đất năm 2025?
Theo khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai 2024, 11 trường hợp được giảm tiền thuê đất từ 01/8/2024 gồm:
(1) Sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư hoặc tại địa bàn ưu đãi đầu tư, trừ trường hợp sử dụng đất xây dựng nhà ở thương mại hoặc đất thương mại, dịch vụ.
(2) Sử dụng đất để thực hiện các chính sách về nhà ở, đất ở đối với người có công với cách mạng, thương - bệnh binh không có khả năng lao động, hộ gia đình liệt sĩ không còn lao động chính, người nghèo; sử dụng đất để thực hiện các dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân khu công nghiệp, nhà ở cho quân đội; đất ở cho người phải di dời khi Nhà nước thu hồi đất do có nguy cơ đe dọa tính mạng con người; đất ở cho các đối tượng đang công tác tại các xã biên giới, hải đảo hoặc huyện đảo không có đơn vị hành chính cấp xã thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn.
(3) Đồng bào dân tộc thiểu số được miễn, giảm tiền thuê đất theo quy định của Chính phủ.
(4) Sử dụng đất của đơn vị sự nghiệp công lập.
(5) Sử dụng đất xây dựng cảng hàng không, sân bay; đất xây dựng cơ sở, công trình cung cấp dịch vụ hàng không; đất làm bãi đỗ xe, xưởng bảo dưỡng phục vụ cho hoạt động vận tải hành khách công cộng; đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm;
(6) Sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt chuyên dùng; đất xây dựng đường sắt, công trình phụ trợ khác trực tiếp phục vụ công tác chạy tàu, đón tiễn hành khách, xếp dỡ hàng hóa của đường sắt.
(7) Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư.
(8) Sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng trụ sở, sân phơi, nhà kho, nhà xưởng sản xuất; xây dựng cơ sở dịch vụ trực tiếp phục vụ sản xuất nông - lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối của hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã.
(9) Sử dụng đất xây dựng công trình cấp nước sạch và thoát nước, xử lý nước thải tại khu vực đô thị và nông thôn.
(10) Sử dụng đất không phải đất quốc phòng, an ninh cho mục đích quốc phòng, an ninh của doanh nghiệp quân đội, công an.
(11) Giao đất ở với hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở và không có chỗ ở nào khác trong địa bàn đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất thu hồi.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có thể công chứng hợp đồng viết tay không? Quy định pháp luật về vấn đề này
2. Mức giảm tiền thuê đất năm 2025 là bao nhiêu?
Theo Điều 40 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, việc giảm tiền thuê đất đối với 11 trường hợp Nhà nước cho thuê đất được thực hiện như sau:
* Trường hợp thuê đất trả tiền thuê hằng năm:
- Giảm 80% với đất xây dựng công trình phụ trợ khác trực tiếp phục vụ công tác chạy tàu, đón tiễn hành khách, xếp dỡ hàng hóa của đường sắt; đất xây dựng công trình dịch vụ hàng không, dịch vụ phi hàng không.
- Giảm 50% tiền thuê đất:
Trường hợp không xác định được tỷ lệ % doanh thu nhiệm vụ quốc phòng, an ninh trên tổng doanh thu đối với diện tích đất không phải đất quốc phòng, an ninh sử dụng cho mục đích quốc phòng, an ninh và doanh thu đối với mục đích sử dụng đất khác thì giảm 30% tiền thuê đất hằng năm trong toàn bộ thời gian thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất sử dụng vào mục đích được Nhà nước cho thuê đất.
3. Thủ tục giảm tiền thuê đất thế nào?
Theo quy định tại khoản 2 Điều 41 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, căn cứ vào hồ sơ thuê đất của người thuê đất do Văn phòng đăng ký đất đai chuyển tới thì các đối tượng, mức giảm tiền thuê, cơ quan thuế tính số tiền thuê đất phải nộp, số tiền thuê được giảm và ban hành quyết định giảm tiền thuê đất. Cụ thể:
- Cục trưởng Cục thuế ban hành quyết định giảm tiền thuê đất đối với người thuê đất là tổ chức trong nước; người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài.
- Chi Cục trưởng Chi cục thuế, Chi cục thuế khu vực ban hành quyết định giảm tiền thuê đất đối với người thuê đất là hộ gia đình, cá nhân.
>>> Xem thêm: Công chứng tại nhà – Khi nào nên sử dụng dịch vụ này?
Trên đây là quy định giải đáp cho câu hỏi: Giảm tiền thuê đất 2025: Hướng dẫn chi tiết thủ tục. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
>>> Xem thêm: Phí công chứng hợp đồng thế chấp ngân hàng: Cách tính và những lưu ý quan trọng
1. Trường hợp nào được giảm tiền thuê đất năm 2025?
Theo khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai 2024, 11 trường hợp được giảm tiền thuê đất từ 01/8/2024 gồm:
(1) Sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư hoặc tại địa bàn ưu đãi đầu tư, trừ trường hợp sử dụng đất xây dựng nhà ở thương mại hoặc đất thương mại, dịch vụ.
(2) Sử dụng đất để thực hiện các chính sách về nhà ở, đất ở đối với người có công với cách mạng, thương - bệnh binh không có khả năng lao động, hộ gia đình liệt sĩ không còn lao động chính, người nghèo; sử dụng đất để thực hiện các dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân khu công nghiệp, nhà ở cho quân đội; đất ở cho người phải di dời khi Nhà nước thu hồi đất do có nguy cơ đe dọa tính mạng con người; đất ở cho các đối tượng đang công tác tại các xã biên giới, hải đảo hoặc huyện đảo không có đơn vị hành chính cấp xã thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn.
(3) Đồng bào dân tộc thiểu số được miễn, giảm tiền thuê đất theo quy định của Chính phủ.
(4) Sử dụng đất của đơn vị sự nghiệp công lập.
(5) Sử dụng đất xây dựng cảng hàng không, sân bay; đất xây dựng cơ sở, công trình cung cấp dịch vụ hàng không; đất làm bãi đỗ xe, xưởng bảo dưỡng phục vụ cho hoạt động vận tải hành khách công cộng; đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm;
(6) Sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt chuyên dùng; đất xây dựng đường sắt, công trình phụ trợ khác trực tiếp phục vụ công tác chạy tàu, đón tiễn hành khách, xếp dỡ hàng hóa của đường sắt.
(7) Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư.
(8) Sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng trụ sở, sân phơi, nhà kho, nhà xưởng sản xuất; xây dựng cơ sở dịch vụ trực tiếp phục vụ sản xuất nông - lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối của hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã.
(9) Sử dụng đất xây dựng công trình cấp nước sạch và thoát nước, xử lý nước thải tại khu vực đô thị và nông thôn.
(10) Sử dụng đất không phải đất quốc phòng, an ninh cho mục đích quốc phòng, an ninh của doanh nghiệp quân đội, công an.
(11) Giao đất ở với hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở và không có chỗ ở nào khác trong địa bàn đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất thu hồi.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có thể công chứng hợp đồng viết tay không? Quy định pháp luật về vấn đề này
2. Mức giảm tiền thuê đất năm 2025 là bao nhiêu?
Theo Điều 40 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, việc giảm tiền thuê đất đối với 11 trường hợp Nhà nước cho thuê đất được thực hiện như sau:
* Trường hợp thuê đất trả tiền thuê hằng năm:
- Giảm 80% với đất xây dựng công trình phụ trợ khác trực tiếp phục vụ công tác chạy tàu, đón tiễn hành khách, xếp dỡ hàng hóa của đường sắt; đất xây dựng công trình dịch vụ hàng không, dịch vụ phi hàng không.
- Giảm 50% tiền thuê đất:
- Đối với đơn vị sự nghiệp công lập theo quy định tại điểm c khoản 3 Điều 120 Luật Đất đai 2024.
- Đối với trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo phương thức đối tác công; ngành, nghề đặc biệt ưu đãi đầu tư; địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn theo quy định của pháp luật về đầu tư, trừ trường hợp quy định tại điểm h khoản 1 Điều 39 Nghị định 103/2024/NĐ-CP.
Trường hợp không xác định được tỷ lệ % doanh thu nhiệm vụ quốc phòng, an ninh trên tổng doanh thu đối với diện tích đất không phải đất quốc phòng, an ninh sử dụng cho mục đích quốc phòng, an ninh và doanh thu đối với mục đích sử dụng đất khác thì giảm 30% tiền thuê đất hằng năm trong toàn bộ thời gian thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất sử dụng vào mục đích được Nhà nước cho thuê đất.
3. Thủ tục giảm tiền thuê đất thế nào?
Theo quy định tại khoản 2 Điều 41 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, căn cứ vào hồ sơ thuê đất của người thuê đất do Văn phòng đăng ký đất đai chuyển tới thì các đối tượng, mức giảm tiền thuê, cơ quan thuế tính số tiền thuê đất phải nộp, số tiền thuê được giảm và ban hành quyết định giảm tiền thuê đất. Cụ thể:
- Cục trưởng Cục thuế ban hành quyết định giảm tiền thuê đất đối với người thuê đất là tổ chức trong nước; người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài.
- Chi Cục trưởng Chi cục thuế, Chi cục thuế khu vực ban hành quyết định giảm tiền thuê đất đối với người thuê đất là hộ gia đình, cá nhân.
>>> Xem thêm: Công chứng tại nhà – Khi nào nên sử dụng dịch vụ này?
Trên đây là quy định giải đáp cho câu hỏi: Giảm tiền thuê đất 2025: Hướng dẫn chi tiết thủ tục. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
MIỄN PHÍ DỊCH VỤ CÔNG CHỨNG TẠI NHÀ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Hotline: 0966.22.7979
Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Hotline: 0966.22.7979
Email: ccnguyenhue165@gmail.com
