T
Thuphucha
Phân hạng chung cư được hiểu đơn giản đây chính là cách đánh giá và xếp loại chung cư. Dưới đây, chúng tôi sẽ giúp bạn biết chung cư được phân thành những loại nào. Đặc điểm nhận diện chúng ra sao. Cùng xem nhé.
Chung cư hạng A - Cao cấp
Vị trí dự án
Vị trí của dự án là một trong những yếu tố quan trọng được xem xét
Bình quân, diện tích sử dụng căn hộ trên số lượng phòng ngủ tối thiểu đối với những căn hộ này là 35m2. Nếu nhỏ hơn, căn hộ sẽ không được xếp vào hạng A hay những căn hộ cao cấp nữa.
Số phòng vệ sinh
Khi phân hạng chung cư cao cấp, phòng vệ sinh cũng là yếu tố cần được xem xét cẩn thận. Theo đó, tỷ lệ số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ phải lớn hơn hoặc bằng 0,7.
Một vài tiêu chí khác
Ngoài ra, rất nhiều chi tiết khác của dự án sẽ được xem xét
Trong số các loại hình chung cư, chung cư giá rẻ khá phổ biến ở nước ta. Dưới đây là những tiêu chí cần thiết để thực hiện phân hạng thành chung cư loại này.
Quy hoạch
Sở hữu hệ thống giao thông thuận tiện, cảnh quan đảm bảo quy chuẩn và những tiêu chuẩn trong xây dựng và phát triển chung cư ở thời điểm hiện hành.
Kiến trúc dự án
Cơ cấu căn hộ cần đảm bảo quy chuẩn. Diện tích dự án sẽ phụ thuộc vào quy mô thiết kế. Tuy nhiên, diện tích mỗi căn hộ không được nhỏ hơn 50m2, diện tích mỗi phòng ngủ cũng không được nhỏ hơn 12m2.
Việc phân hạng cũng phụ thuộc vào kiến trúc
Thang máy trong dự án cần đảm bảo khả năng có thể vận chuyển được đồ đạc cũng như băng ca cấp cứu. Mỗi thang máy trong dự án phải phục vụ tối đa là 60 căn hộ.
Chỗ để xe của dự án cần đáp ứng tiêu chuẩn thông thường. Đảm bảo có bảo vệ trông coi và giữ xe an toàn.
Về thiết kế nội thất nhà chung cư giá rẻ, yêu cầu không nhiều. Tuỳ từng dự án mà chủ đầu tư sẽ thực hiện những điều chỉnh cần thiết.
Niên hạn sử dụng của các loại hình chung cư đó là bao nhiêu năm?
Việc phân loại dự án này cũng giúp mọi người phân định xem chung cư mình mua sẽ có thời hạn sử dụng trong bao nhiêu năm. Cụ thể như sau:
Chung cư hạng A: Đây là những căn hộ chung cư cao cấp, thuộc công trình cấp 1. Đây là những dự án nhà ở cao cấp với chất lượng tốt nhất. Nó có thời hạn sử dụng lên tới hơn 100 năm.
Chung cư hạng B: Những dự án này tương ứng với công trình cấp 2. Đây là những dự án trung cấp với chất lượng khá tốt. Cùng với đó chính là những tiện ích vừa đủ, tiêu chuẩn thi công tốt. Khi đó, nó có thời hạn sử dụng từ 50 đến 100 năm.
Chung cư hạng C: Theo phân hạng chung cư hạng C thuộc vào loại công trình cấp 3. Đây là những công trình kiên cố có chất lượng vừa phải. Có thể nói, nó đủ đáp ứng những tiêu chuẩn xây dựng cơ bản ở thời điểm này.
Thời hạn sử dụng của những dự án này khá lâu. Thông thường là từ 20 năm đến dưới 60 năm.
Thời hạn sử dụng của những dự án đó cũng có nhiều khác biệt. Như vậy, bạn đã có những thông tin cần thiết về chung cư và phân hạng chung cư. Hiện nay tùy thuộc và nhu cầu cũng như khả năng tài chính mà khách hàng có thể lựa chọn cho mình căn hộ phù hợp. Đối với gia đình trẻ với khả năng tài chính eo hẹp thì những dự án tầm trung như NHS Phương Canh là lựa chọn thông minh, bởi tuy là dự án tầm trung nhưng tiện ích dự án được sánh ngang các dự án căn hộ cao cấp. Nếu bạn còn bất kỳ băn khoăn nào, bạn liên hệ ngay với PHgroup để được tư vấn và hỗ trợ nhé.
Chung cư hạng A - Cao cấp
Vị trí dự án
Vị trí của dự án là một trong những yếu tố quan trọng được xem xét
- Cần có hệ thống giao thông thuận tiện, nằm cách đường phố chính dưới 0,5km.
- Chung cư cao cấp cũng cần đảm bảo tiêu chí có thể nhanh chóng tiếp cận phương tiện giao thông công cộng, đô thị trong phạm vi dưới 0,5km.
- Mật độ xây dựng của công trình chiếm diện tích không quá 45%.
- Sảnh chính của khu căn hộ được bố trí độc lập hoàn f toàn với khu vào để xe, dịch vụ, thương mại hay những khu vực công cộng khác.
- Có quầy lễ tân.
- Có phòng/ khu vực được bố trí đầy đủ bàn ghế, tạo không gian để tiếp khách.
- Hành lang của căn hộ chung cư có chiều rộng tối thiểu là 1,8m.
Bình quân, diện tích sử dụng căn hộ trên số lượng phòng ngủ tối thiểu đối với những căn hộ này là 35m2. Nếu nhỏ hơn, căn hộ sẽ không được xếp vào hạng A hay những căn hộ cao cấp nữa.
Số phòng vệ sinh
Khi phân hạng chung cư cao cấp, phòng vệ sinh cũng là yếu tố cần được xem xét cẩn thận. Theo đó, tỷ lệ số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ phải lớn hơn hoặc bằng 0,7.
Một vài tiêu chí khác
Ngoài ra, rất nhiều chi tiết khác của dự án sẽ được xem xét
- Mỗi thang máy của dự án không phục vụ quá 40 căn hộ.
- Chỗ để xe cần đảm bảo mỗi căn hộ có 1 chỗ để ô tô với mái che.
- Có máy cấp điện dự phòng đủ công suất hoạt động các thiết bị chung của toà nhà.
- Dung tích bể nước đảm bảo cấp đủ 200 lít/ người/ ngày đêm trong vòng 2 ngày.
- Có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cap, điện thoại, internet tốc độ cao.
- Có hệ thống PCCC đủ tiêu chuẩn trong và ngoài căn hộ.
- Có trung tâm thương mại hoặc siêu thị lớn trong vòng bán kính 1km.
- Có phòng tập GYM, bể bơi, sân Tennis…
- Có sân chơi trẻ em và sân chơi riêng cho cư dân.
- Có bệnh viện, phòng khám trong vòng 0,5km.
- Có trường mầm non, tiểu học trong bán kính 0,5km.
- Đáp ứng yêu cầu mật độ xây dựng cao hơn nhưng không vượt quá tổng số 55% diện tích công trình.
- Hành lang dự án có chiều ngang tối thiểu là 1,5m.
- Mỗi thang máy phục vụ tối tối đa 50 căn hộ.
- Tối thiểu tỷ lệ số chỗ để xe ô tô/ lượng căn hộ phải là ½.
- Dung tích nước sinh hoạt/ căn hộ đạt 1.200 lít.
- Bình quân diện tích mỗi căn hộ trên tổng số phòng ngủ phải đạt ít nhất là 30m2.
- Có bệnh viện, phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 1km.
Trong số các loại hình chung cư, chung cư giá rẻ khá phổ biến ở nước ta. Dưới đây là những tiêu chí cần thiết để thực hiện phân hạng thành chung cư loại này.
Quy hoạch
Sở hữu hệ thống giao thông thuận tiện, cảnh quan đảm bảo quy chuẩn và những tiêu chuẩn trong xây dựng và phát triển chung cư ở thời điểm hiện hành.
Kiến trúc dự án
Cơ cấu căn hộ cần đảm bảo quy chuẩn. Diện tích dự án sẽ phụ thuộc vào quy mô thiết kế. Tuy nhiên, diện tích mỗi căn hộ không được nhỏ hơn 50m2, diện tích mỗi phòng ngủ cũng không được nhỏ hơn 12m2.
Việc phân hạng cũng phụ thuộc vào kiến trúc
Thang máy trong dự án cần đảm bảo khả năng có thể vận chuyển được đồ đạc cũng như băng ca cấp cứu. Mỗi thang máy trong dự án phải phục vụ tối đa là 60 căn hộ.
Chỗ để xe của dự án cần đáp ứng tiêu chuẩn thông thường. Đảm bảo có bảo vệ trông coi và giữ xe an toàn.
Về thiết kế nội thất nhà chung cư giá rẻ, yêu cầu không nhiều. Tuỳ từng dự án mà chủ đầu tư sẽ thực hiện những điều chỉnh cần thiết.
Niên hạn sử dụng của các loại hình chung cư đó là bao nhiêu năm?
Việc phân loại dự án này cũng giúp mọi người phân định xem chung cư mình mua sẽ có thời hạn sử dụng trong bao nhiêu năm. Cụ thể như sau:
Chung cư hạng A: Đây là những căn hộ chung cư cao cấp, thuộc công trình cấp 1. Đây là những dự án nhà ở cao cấp với chất lượng tốt nhất. Nó có thời hạn sử dụng lên tới hơn 100 năm.
Chung cư hạng B: Những dự án này tương ứng với công trình cấp 2. Đây là những dự án trung cấp với chất lượng khá tốt. Cùng với đó chính là những tiện ích vừa đủ, tiêu chuẩn thi công tốt. Khi đó, nó có thời hạn sử dụng từ 50 đến 100 năm.
Chung cư hạng C: Theo phân hạng chung cư hạng C thuộc vào loại công trình cấp 3. Đây là những công trình kiên cố có chất lượng vừa phải. Có thể nói, nó đủ đáp ứng những tiêu chuẩn xây dựng cơ bản ở thời điểm này.
Thời hạn sử dụng của những dự án này khá lâu. Thông thường là từ 20 năm đến dưới 60 năm.
Thời hạn sử dụng của những dự án đó cũng có nhiều khác biệt. Như vậy, bạn đã có những thông tin cần thiết về chung cư và phân hạng chung cư. Hiện nay tùy thuộc và nhu cầu cũng như khả năng tài chính mà khách hàng có thể lựa chọn cho mình căn hộ phù hợp. Đối với gia đình trẻ với khả năng tài chính eo hẹp thì những dự án tầm trung như NHS Phương Canh là lựa chọn thông minh, bởi tuy là dự án tầm trung nhưng tiện ích dự án được sánh ngang các dự án căn hộ cao cấp. Nếu bạn còn bất kỳ băn khoăn nào, bạn liên hệ ngay với PHgroup để được tư vấn và hỗ trợ nhé.
