X
Xoanvpccnh165
Lệ phí trước bạ nhà đất là khoản phí bắt buộc phải nộp khi mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Việc nắm rõ cách tính lệ phí trước bạ sẽ giúp bạn dự trù chi phí hợp lý cho giao dịch bất động sản của mình. Hãy cùng tìm hiểu cách tính lệ phí trước bạ nhà đất trong bài viết dưới đây nhé!
>>> Xem thêm: Văn phòng hỗ trợ làm dịch vụ sang tên sổ đỏ cho đất vừa mua tiết kiệm thời gian, chi phí
1. Thuế trước bạ nhà đất là gì?
Thuế trước bạ nhà đất hay còn được gọi là lệ phí trước bạ nhà đất là khoản tiền người sử dụng đất phải nộp để được cấp hoặc sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà, chuyển nhượng, thừa kế, trao tặng...
Căn cứ theo Điều 2 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, các đối tượng nhà, đất phải nộp lệ phí trước bạ đã được quy định.
2. Khi nào cần nộp lệ phí trước bạ nhà đất?
Người dân sẽ cần phải nộp thuế trước bạ nhà đất khi:
- Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất lần đầu.
- Lần đầu làm Sổ đỏ
- Chuyển nhượng lại một phần hoặc toàn bộ nhà, đất.
- Trao tặng một phần hoặc toàn bộ nhà, đất.
- Thừa kế một phần hoặc toàn bộ nhà, đất.
>>> Xem thêm: Quy trình, thủ tục làm sổ đỏ nhà chung cư được bố mẹ tặng cho
3. Mức lệ phí trước bạ phải nộp là bao nhiêu?
Căn cứ Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC, mức lệ phí trước bạ phải nộp đối với nhà đất khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở vẫn được giữ nguyên so với trước đây.
Cụ thể mức thu lệ phí là: 0,5%. Từ đó, cách xác định lệ phí trước bạ phải nộp vẫn được giữ nguyên như sau:
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ
Dựa theo công thức chung như trên, Công chứng Nguyễn Huệ sẽ hướng dẫn bạn cách tính lệ phí trước bạ trong 1 số trường hợp như sau:
* Khi đăng ký, cấp Sổ đỏ, Sổ hồng
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Giá 01m2 đất trong Bảng giá đất x Diện tích được cấp sổ)
* Khi chuyển nhượng nhà, đất (mua)
So với giá nhà, đất do UBND các tỉnh, thành quy định:
- Trường hợp giá nhà, đất trong hợp đồng chuyển nhượng cao hơn:
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Giá trong hợp đồng x Diện tích)
Thông thường được tính bằng 0,5% x Tổng số tiền trong hợp đồng.
- Trường hợp giá nhà, đất trong hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn:
+ Đối với đất: Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Giá 01m2 đất trong Bảng giá đất x Diện tích chuyển nhượng)
+ Đối với nhà: Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ x Giá 01m2 (đồng/m2) x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại)
* Cách tính lệ phí trước bạ khi tặng cho, thừa kế nhà, đất
- Đối với đất:
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Giá 01m2 đất trong Bảng giá đất x Diện tích được nhận tặng cho, nhận thừa kế)
- Đối với nhà:
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ x Giá 01m2 (đồng/m2) x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại)
4. Cách tính lệ phí trước bạ nhà đất mới nhất hiện nay
Giá tính lệ phí trước bạ không có nhiều thay đổi so với quy định trước ngày 01/3/2022. Tuy nhiên, vẫn có một số quy định mới như sau:
- Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà chung cư là sẽ không bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.
- Giá tính khi hợp đồng mua bán, chuyển nhượng không tách riêng nhà và đất được rõ ràng hơn. Nếu tổng giá trị nhà, đất trong hợp đồng cao hơn giá nhà nước thì tính theo giá hợp đồng. Nếu thấp hơn giá nhà nước thì tính theo giá nhà nước. Giá nhà nước là giá do Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành quy định.
>>> Xem thêm: Top những công ty luật tại Hà Nội được đánh giá cao về uy tín, chất lượng
Như vậy, trên đây là thông tin về vấn đề: Hướng dẫn cách tính lệ phí trước bạ nhà đất 2024 theo đúng quy định. Ngoài ra, nếu như bạn có thắc mắc gì liên quan đến dịch vụ công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
>>> Xem thêm: Văn phòng hỗ trợ làm dịch vụ sang tên sổ đỏ cho đất vừa mua tiết kiệm thời gian, chi phí
1. Thuế trước bạ nhà đất là gì?
Thuế trước bạ nhà đất hay còn được gọi là lệ phí trước bạ nhà đất là khoản tiền người sử dụng đất phải nộp để được cấp hoặc sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà, chuyển nhượng, thừa kế, trao tặng...
Căn cứ theo Điều 2 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, các đối tượng nhà, đất phải nộp lệ phí trước bạ đã được quy định.
2. Khi nào cần nộp lệ phí trước bạ nhà đất?
Người dân sẽ cần phải nộp thuế trước bạ nhà đất khi:
- Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất lần đầu.
- Lần đầu làm Sổ đỏ
- Chuyển nhượng lại một phần hoặc toàn bộ nhà, đất.
- Trao tặng một phần hoặc toàn bộ nhà, đất.
- Thừa kế một phần hoặc toàn bộ nhà, đất.
>>> Xem thêm: Quy trình, thủ tục làm sổ đỏ nhà chung cư được bố mẹ tặng cho
3. Mức lệ phí trước bạ phải nộp là bao nhiêu?
Căn cứ Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC, mức lệ phí trước bạ phải nộp đối với nhà đất khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở vẫn được giữ nguyên so với trước đây.
Cụ thể mức thu lệ phí là: 0,5%. Từ đó, cách xác định lệ phí trước bạ phải nộp vẫn được giữ nguyên như sau:
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ
Dựa theo công thức chung như trên, Công chứng Nguyễn Huệ sẽ hướng dẫn bạn cách tính lệ phí trước bạ trong 1 số trường hợp như sau:
* Khi đăng ký, cấp Sổ đỏ, Sổ hồng
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Giá 01m2 đất trong Bảng giá đất x Diện tích được cấp sổ)
* Khi chuyển nhượng nhà, đất (mua)
So với giá nhà, đất do UBND các tỉnh, thành quy định:
- Trường hợp giá nhà, đất trong hợp đồng chuyển nhượng cao hơn:
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Giá trong hợp đồng x Diện tích)
Thông thường được tính bằng 0,5% x Tổng số tiền trong hợp đồng.
- Trường hợp giá nhà, đất trong hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn:
+ Đối với đất: Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Giá 01m2 đất trong Bảng giá đất x Diện tích chuyển nhượng)
+ Đối với nhà: Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ x Giá 01m2 (đồng/m2) x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại)
* Cách tính lệ phí trước bạ khi tặng cho, thừa kế nhà, đất
- Đối với đất:
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Giá 01m2 đất trong Bảng giá đất x Diện tích được nhận tặng cho, nhận thừa kế)
- Đối với nhà:
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ x Giá 01m2 (đồng/m2) x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại)
4. Cách tính lệ phí trước bạ nhà đất mới nhất hiện nay
Giá tính lệ phí trước bạ không có nhiều thay đổi so với quy định trước ngày 01/3/2022. Tuy nhiên, vẫn có một số quy định mới như sau:
- Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà chung cư là sẽ không bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.
- Giá tính khi hợp đồng mua bán, chuyển nhượng không tách riêng nhà và đất được rõ ràng hơn. Nếu tổng giá trị nhà, đất trong hợp đồng cao hơn giá nhà nước thì tính theo giá hợp đồng. Nếu thấp hơn giá nhà nước thì tính theo giá nhà nước. Giá nhà nước là giá do Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành quy định.
>>> Xem thêm: Top những công ty luật tại Hà Nội được đánh giá cao về uy tín, chất lượng
Như vậy, trên đây là thông tin về vấn đề: Hướng dẫn cách tính lệ phí trước bạ nhà đất 2024 theo đúng quy định. Ngoài ra, nếu như bạn có thắc mắc gì liên quan đến dịch vụ công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
MIỄN PHÍ DỊCH VỤ CÔNG CHỨNG TẠI NHÀ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669
Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669
Email: ccnguyenhue165@gmail.com
