X
Xoanvpccnh165
Mua bán nhà đất là một giao dịch có giá trị tài sản lớn, do đó đòi hỏi nhiều thủ tục và giấy tờ. Hợp đồng mua bán nhà đất phải được công chứng tại cơ quan, tổ chức có thẩm quyền theo quy định của pháp luật. Vậy, khi công chứng hợp đồng mua bán nhà cần chuẩn bị những giấy tờ, hồ sơ gì? Thủ tục tiến hành ra sao? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé!
>>> Xem thêm: Những lưu ý cần biết để tránh được các rủi ro khi làm dịch vụ sổ đỏ nhanh
1. Hợp đồng mua bán nhà đất là gì?
Hợp đồng mua bán nhà đất là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đó là sự thỏa thuận giữa bên giao đất và bên nhận đất. Bên nhận sẽ phải trả tiền theo thỏa thuận cho bên chuyển nhượng theo quy định. Và để đảm bảo tính hợp pháp cũng như giá trị của hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng mua bán nhà đất phải được công chứng tại Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng được cấp phép hoạt động.
2. Cần chuẩn bị những giấy tờ gì khi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất?
2.1 Bên chuyển nhượng:
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất/nhà đất;
– Chứng minh thư/thẻ căn cước/hộ chiếu bản gốc;
– Sổ hộ khẩu bản gốc;
– Hợp đồng ủy quyền mua bán ( nếu có );
Trong trường hợp vợ và chồng đồng sở hữu nhà/đất cần phải có đủ giấy tờ cá nhân của cả hai người và giấy chứng nhận đăng ký kết hôn. Nếu vợ, chồng cùng sở hữu tài sản đó nhưng đã ly hôn thì phải có thêm giấy chứng nhận ly hôn và giấy tờ chứng minh phân chia tài sản.
>>> Xem thêm: Cách tính phí công chứng hợp đồng ủy quyền, hợp đồng mua bán chính xác nhất
2.2 Bên nhận chuyển nhượng
– Chứng minh thư/thẻ căn cước/hộ chiếu bản gốc;
– Nếu đã kết hôn thì cần cả giấy tờ cá nhân của vợ, chồng và giấy đăng ký kết hôn nếu 2 vợ chồng đồng sở hữu nhà đất;
– Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán nhà đất;
– Hợp đồng ủy quyền mua bán ( nếu có )
3. Để thực hiện công chứng hợp đồng mua bán nhà đất người mua và người bán cần thực hiện các bước sau:
Bước 1: Nộp đầy đủ hồ sơ đã chuẩn bị cho trụ sở hành nghề công chứng hợp pháp
Bước 2: Văn phòng công chứng sẽ tiếp nhận hồ sơ và tiến hành kiểm tra các giấy tờ trong hồ sơ của 2 bên mua và bán
Trong trường hợp giấy tờ của hai bên còn thiếu, công chứng viên sẽ yêu cầu bổ sung sau đó mới tiến hành thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất.
Sau khi soạn thảo hợp đồng xong, hai bên sẽ phải kiểm tra lại thông tin và các điều khoản ghi trong hợp đồng, nếu có vấn điều khoản cần chỉnh sửa có thể yêu cầu công chứng viên chỉnh sửa, bổ sung. Nếu không có vấn đề hai bên tiến hành ký và điểm chỉ hợp đồng sau đó đưa lại cho công chứng viên.
Bước 3: Nộp lệ phí công chứng
Sau khi hoàn tất các thủ tục công chứng hợp đồng, hai bên sẽ tiến hành đóng lệ phí công chứng và nhận lại bản hợp đồng gốc để tiến hành sang tên nhà đất tại cơ quan nhà đất.
Thông thường thời gian công chứng thường diễn ra trong khoảng 1 – 2h, nếu trường hợp công chứng hợp đồng mua bán nhà đất phức tạp, gặp nhiều khó khăn trong quá trình làm thủ tục thì thời gian có thể kéo dài từ 1-2 ngày.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng di chúc tại bệnh viện miễn phí cho người ốm bệnh
Như vậy, trên đây là thông tin về vấn đề: Cần chuẩn bị những giấy tờ gì khi công chứng hợp đồng mua bán nhà? Ngoài ra, nếu như bạn có thắc mắc gì liên quan đến dịch vụ công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
>>> Xem thêm: Những lưu ý cần biết để tránh được các rủi ro khi làm dịch vụ sổ đỏ nhanh
1. Hợp đồng mua bán nhà đất là gì?
Hợp đồng mua bán nhà đất là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đó là sự thỏa thuận giữa bên giao đất và bên nhận đất. Bên nhận sẽ phải trả tiền theo thỏa thuận cho bên chuyển nhượng theo quy định. Và để đảm bảo tính hợp pháp cũng như giá trị của hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng mua bán nhà đất phải được công chứng tại Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng được cấp phép hoạt động.
2. Cần chuẩn bị những giấy tờ gì khi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất?
2.1 Bên chuyển nhượng:
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất/nhà đất;
– Chứng minh thư/thẻ căn cước/hộ chiếu bản gốc;
– Sổ hộ khẩu bản gốc;
– Hợp đồng ủy quyền mua bán ( nếu có );
Trong trường hợp vợ và chồng đồng sở hữu nhà/đất cần phải có đủ giấy tờ cá nhân của cả hai người và giấy chứng nhận đăng ký kết hôn. Nếu vợ, chồng cùng sở hữu tài sản đó nhưng đã ly hôn thì phải có thêm giấy chứng nhận ly hôn và giấy tờ chứng minh phân chia tài sản.
>>> Xem thêm: Cách tính phí công chứng hợp đồng ủy quyền, hợp đồng mua bán chính xác nhất
2.2 Bên nhận chuyển nhượng
– Chứng minh thư/thẻ căn cước/hộ chiếu bản gốc;
– Nếu đã kết hôn thì cần cả giấy tờ cá nhân của vợ, chồng và giấy đăng ký kết hôn nếu 2 vợ chồng đồng sở hữu nhà đất;
– Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán nhà đất;
– Hợp đồng ủy quyền mua bán ( nếu có )
3. Để thực hiện công chứng hợp đồng mua bán nhà đất người mua và người bán cần thực hiện các bước sau:
Bước 1: Nộp đầy đủ hồ sơ đã chuẩn bị cho trụ sở hành nghề công chứng hợp pháp
Bước 2: Văn phòng công chứng sẽ tiếp nhận hồ sơ và tiến hành kiểm tra các giấy tờ trong hồ sơ của 2 bên mua và bán
Trong trường hợp giấy tờ của hai bên còn thiếu, công chứng viên sẽ yêu cầu bổ sung sau đó mới tiến hành thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất.
Sau khi soạn thảo hợp đồng xong, hai bên sẽ phải kiểm tra lại thông tin và các điều khoản ghi trong hợp đồng, nếu có vấn điều khoản cần chỉnh sửa có thể yêu cầu công chứng viên chỉnh sửa, bổ sung. Nếu không có vấn đề hai bên tiến hành ký và điểm chỉ hợp đồng sau đó đưa lại cho công chứng viên.
Bước 3: Nộp lệ phí công chứng
Sau khi hoàn tất các thủ tục công chứng hợp đồng, hai bên sẽ tiến hành đóng lệ phí công chứng và nhận lại bản hợp đồng gốc để tiến hành sang tên nhà đất tại cơ quan nhà đất.
Thông thường thời gian công chứng thường diễn ra trong khoảng 1 – 2h, nếu trường hợp công chứng hợp đồng mua bán nhà đất phức tạp, gặp nhiều khó khăn trong quá trình làm thủ tục thì thời gian có thể kéo dài từ 1-2 ngày.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng di chúc tại bệnh viện miễn phí cho người ốm bệnh
Như vậy, trên đây là thông tin về vấn đề: Cần chuẩn bị những giấy tờ gì khi công chứng hợp đồng mua bán nhà? Ngoài ra, nếu như bạn có thắc mắc gì liên quan đến dịch vụ công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
MIỄN PHÍ DỊCH VỤ CÔNG CHỨNG TẠI NHÀ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669
Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669
Email: ccnguyenhue165@gmail.com
